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桃園市政府地方稅務局表示，2017年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日截止，逾期繳納者，每逾2日2017年12月3日起加徵滯納金1％，請納稅義務人如期繳納。



該局說明，除已辦理約定轉帳繳納者，應於繳納期間截止日2017年11月30日於帳戶內預留足夠之存款，以備提兌外，為方便納稅義務人繳納地價稅款，財政部提供以下多元繳稅管道供民眾選擇：

一金融機構：

可持繳款書至代收稅款金融機構郵局不代收臨櫃以現金或即期票據繳納。

二便利商店：

稅額2萬元以下案件，可持繳款書至統一、全家、萊爾富、來來OK等便利商店以現金繳納，並請保留交易明細表及加蓋店章的繳款書收據聯等資料。

三自動櫃員機ATM轉帳：

可持金融卡至貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌之自動櫃員機轉帳繳稅。

四晶片金融卡網際網路轉帳：

至網路繳稅服務網站網址：

https://paytax.nat.gov.tw轉帳繳稅。

五活期儲蓄存款帳戶轉帳：

使用納稅義務人本人於金融機構或郵政機構開立之活期儲蓄存款帳戶，透過電話語音412-6666或412-1111，電話6碼地區請撥41-6666或41-1111，服務代碼166#或至網路繳稅服務網站網址同上轉帳繳稅。

六信用卡：

使用納稅義務人或營利事業負責人本人名義持有之信用卡，透過電話語音電話號碼同上或至網路繳稅服務網站網址同上繳稅。須視發卡機構收費標準，由納稅義務人自行負擔服務費



稅務局提醒，E化時代來臨，為擴大便民服務，納稅義務人選擇以信用卡或活期儲蓄存款帳戶轉帳繳稅者，可透過行動裝置掃描繳款書QR-Code連結至網路繳稅服務網站辦理線上繳稅、或下載開辦行動支付工具繳稅服務業者之APPt wallet、智付寶Pay2go及台灣Pay twallet+繳稅，也可以利用自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網網址：https://net.tax.nat.gov.tw/，線上查繳稅，或以自然人憑證或工商憑證透過便利商店多媒體資訊機查繳稅，歡迎民眾多加利用。



稅務局為便利民眾繳稅，2017年首創只要「臨櫃」以行動支付或信用卡至該局含總局及各分局繳納桃園市地價稅，可憑當日刷卡明細至總局服務科櫃台或各分局服務行政股櫃台領取統一超商咖啡卡1張，數量有限，送完為止。

根據財政部統計資料庫的資料顯示，不動產仲介業銷售額持續緩步回溫，全國2017年7、8月的不動產仲介銷售額為72.2億元，較2016年同期增加約13％，延續上半年不動產仲介銷售額回溫的走勢，北部地區以台北市回溫跡明顯，銷售額年增18％，至於南部地區回溫跡象更為顯著，台南市年增25％，高雄市年增21％，全國的不動產仲介業的銷售額回到2015年的同期水準，整體來看房市已有軟著陸的跡象。



信義房屋不動產企研專經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收，這三項交易量能的指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在2016年，由於房市累計至2017年已經有段修正幅度，房市政策也聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動，政策的不確定性消除後，民眾的購屋信心也從底部緩和回溫，因此2017年房市交易狀況明顯優於2016年。

以六都的表現來看，不動產仲介業銷售額規模最大的還是台北市，2017年7、8月的銷售額總計為22.5億元，高於2016年的19億元，接近2015年同期7、8月時的水準，新北市則是銷售額規模排名第二，7、8月的銷售額為13億元，是近三年以來最高的一次，桃園市則是銷售額為7.1億元，優於2016年同期。



中南部地區台中市7、8月的銷售額為9.4億元，是近三年以來的新高，台南市表現更佳，7、8月的銷售額為3.7億元，是2014年同期以來的新高，高雄市則是6.2億元，優於2016年的5.2億元。曾敬德表示，房市從高檔修正，已經轉為以自住當道的交易結構，房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象，不過買方普遍並不認為房價有反轉上漲的動能，同時對於房價敏感的投資買盤也未見蹤跡，判斷交易量與房價應該還是呈現落底後的反彈整理。

中華教科文創新發展協會所推動的「第25屆中華建築金石獎」活動，擬於2017年11月13日一上午假台北寒舍艾美酒店室宿廳主辦「中華建築金石獎跨界創新國際論壇」，住展雜誌擔任協辦單位，席間將邀請到房產趨勢專家莊孟翰教授針對全球化房產趨勢進行剖析；台北市政府都更處方定安處長以台北市都市更新的現況與未來發表議題；同時今年更跨足泰國，邀請到曼谷產品開發系列最多元及海外市場開發最犀利之兩大品牌企業Ananda及Orign參與，以自身企業之發展策略進行演說；而在城市開發建設之餘，鄉鎮建築空間美學開始從民間興起一股復興運動熱潮，特別邀請鄉創指標人物小鎮文創創辦人何培鈞將南投竹山經驗進行發表，期以從城市建設到鄉鎮空間美學，讓土地開發跨越不同視野呈現生活之美好價值。

中華建築金石獎甄選活動今年已邁入第25屆，從唯一以台灣品牌出發，橫跨海峽兩岸三地開始進行建築產業專業交流活動開始，持續以「善」為出發點，長期以來秉持綠色永續經營理念，共同推動房地產業建立品質化、品牌化、品味化為發展目標，今年更是配合政府南向政策之推動，將品牌觸角延伸至泰國曼谷進行作品招募，近年東南亞房市就屬曼谷表現最具代表性，無論從產品設計到行銷策略，都深具爆發力。駐泰國代表童振源大使更親臨曼谷發表會現場支持與鼓勵，顯見政府對金石獎活動的推展給予高度肯定。 

據住展雜誌統計，2017年截至10月20日為止，北台灣共推出654個新成屋、預售屋案，在2017年公開並完銷的建案達44個，已超越2016年全年度的42個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，尤其是小坪數房型更為搶手。



除了完銷建案數量上升外，占比的部份也有所成長。2016年完銷案42個，僅占全年新建案數量約5％，2017年完銷案占比微幅增加近2個百分點，達到6.73％，完銷案數量與占比連袂成長。若外部環境無重大變化，隨著房價逐漸回落、並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。

北台灣各縣市中，台北市完銷建案有8個、新北市13個、桃園市8個、基隆市1個、新竹地區11個、宜蘭地區則有3個。惟2017年完銷建案名單內，單一案量逾10億以上的指標案只有7個，其餘37個多是中、小型建案。



若以完銷案占比來看，則基隆市12.5％最高，但因基隆2017年僅開出8個建案，建案數偏少，單看占比意義不大。不過，基隆2017年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額20億只花十天就賣完，平均一天賣掉二億，比2016年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億還驚人。



若把視角轉回大台北，大台北共有21個完銷案，當中多達11個完銷案，主力產品是規劃30坪以下的小宅，反觀70坪以上的建案只有一個完銷。

何世昌分析，台北市2017年公開並完銷的指標案，業主在價格上都不會太過堅持，例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」，成交價都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」更是唯一總價逾八千萬以上的大坪數案。



新北市卻令人相當意外，因為完銷的指標案中和「達永‧沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價都不算特別優惠。前者是透過三低：低首付、低月付與低總價，加上良好的建築規劃取勝；後者則是近年十八甲重劃區罕見的新案釋出，且建築規劃與品質又與早年建案作出區隔，成功掌握換屋需求而迅速售完。



何世昌指出，扣除「達永‧沐夏」、「碧瑤一品」，以及基隆「璽悅」外，2017年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價就要甜到買方心坎裡才行。

住商機構統計今年Q2及Q3內部議價空間與銷售天數，全國銷售天數減少8天，議價空間增加0.8個百分點，新北市議價空間增加2.9個百分點最多，同時議價天數也減少22天最多，台北市則是增加10天銷售天數。

▲根據住商統計內部資料，六都銷售天數減少8成，議價空間也增加。(圖／黃柏榮攝)

銷售天數三都破百 新北降價最多

若從銷售天數來看，今年Q3台北市111天最多，北市和台中都超過百日，與上一季比較，減少最多的是新北的22天，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年新北不少賣太久的屋主願意降價求售，銷售天數減少，讓案子賣更快，反觀北市和台南，買方對降價無感，買氣呈現遲滯。

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議價空間增減幅度不大，六都議價空間都不超過5個百分點，今年Q3議價空間最大的是高雄，達23.8%，台南則減少3.5個百分點增加最多，新北增加2.9個百分點最大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在銷售天數減少與議價空間增加下，降價仍是買方願意買單的王道，即使目前銀根寬鬆，買方對價格下修認知已成，加上建商帶頭降價，短期價格應呈現盤整格局，回漲有難度，建議有意售屋者加快腳步。