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為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，台灣房屋彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億元，整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被稱為不動產授信天條的銀行法72-2條，規範行庫的不動產放款上限，需低於「存款總餘額+金融債券發售額」的30%，因此「減少放款」或「增加銀行資產」都可以降低水位。為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26~28%，也導致先前房市景氣熱絡時期，不少銀行面臨水位緊繃的困境，從而對房貸業務踩煞車，引發長達1年多的房貸荒。

 

張旭嵐指出，房貸水位吃緊的問題，在第七波信用管制導引房市降溫後，便有逐漸緩和的跡象，加上今年以來經濟展望與股市表現都頗亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入計算，雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。



不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

還是小宅最對味。據最新實登資訊，北市小宅今年7月每坪標準住宅成交單價達79.14萬元，較6月逆勢上漲0.08％，優於大樓、公寓產品，在房市冷靜期中，表現一枝獨秀。

北市地政局10月動態月報指出，最新統計的7月北市實登資訊顯示，全市標準住宅總價已連3跌，標準住宅單價已連5跌，其中標準住宅平均總價2,013萬元，連三個月下跌，平均單價每坪64.11萬元，連續五個月下滑，但小宅平均單價每坪79.14萬元，反而較6月逆勢小漲0.08％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇。

北市地政局觀察，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。

在成交量指標方面，7月實價登錄交易件數424件，月減18.30％、年減49.34％；交易總額124.23億元，月減23.96％、年減44.17％。

分析北市各行政區7月交易量，有2區增加、10區減少，增幅最大為中山區，月增13.24％；減幅最大為士林區，月減42.55％。

各行政區交易總額冠軍為中山區22.44億元，排名第二為大安區的19億元，第三為內湖區18.4億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。

雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。

第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，延續衰退格局，預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與2025年差異不大。

彰化銀行主管分析，第四季房市將呈量縮價緩跌的局面，預估今年房市交易量恐低於27萬戶，為2018年以來的新低。明年因央行有機會調整信用管制，交易量有機會回升至28萬戶左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為彰化縣（18.3%）、南投縣（13%）、雲林縣（10.7%）、台中市（10.4%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間，交易量能自然水漲船高。

莊思敏表示，中部地區交通網絡四通八達，南北往來便利，向來都是大型企業設廠的熱門之選，近年更因科技園區及台積電等重大投資進駐，帶動高科技產業群聚效應，不僅創造大量就業機會，也進一步推升區域居住需求，使整體房市表現相當亮眼。儘管近期受川普關稅戰影響，傳統產業面臨一定壓力，市場上甚至傳出放無薪假的現象，導致買方轉趨觀望，房市也進入盤整期。不過，對自住型買方而言，這反而是積極看屋、大膽出價的好時機，因為此時屋主心態較易軟化，消費者更有機會以合理價格入手心儀物件。

對於苗栗縣平均房價漲幅領跑中部五縣市，中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒分析，這主要受三大關鍵因素驅動，首先，目前苗栗房價仍普遍落在2字頭，房價基期相對較低，具備可觀的補漲空間。其次，近年苗栗建設題材豐富，包括竹南科學園區、五楊高架延伸工程，以及桃竹苗大矽谷推動方案等，不僅提升區域發展前景，也進一步帶動房市熱度與市場信心。第三，受惠於親民的房價與未來發展性，最近幾年許多嗅覺敏銳的建商都爭先到苗栗購地推案，區內新建案價格屢創新高，部分熱門預售案的成交單價甚至觸及5字頭，這也在一定程度上拉抬了區域整體行情。

蔡議鋒指出，竹南與頭份兩地兼具科技題材與地緣優勢，是目前苗栗房市最炙手可熱的區域。隨著科學園區持續發展、科技大廠不斷擴張，大量高薪就業人才湧入，在強勁的剛性需求支撐下，區域房價自然扶搖直上。目前竹南、頭份的房價仍屬親民，總價1,500萬左右就能買到屋齡10年內、三房含車位的大樓，總價1,000-1,200萬左右就能買到屋況還不錯的中古屋，因此磁吸眾多科技新貴與竹科外溢人口於此置產。從長線來看，預計隨著科技產業的持續成長與就業機會的增加，竹南、頭份的房市交易量能仍有穩健上升的空間，值得購屋民眾留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市買氣不振，尤其今年前9月全國四大類移轉棟數中，買賣移轉棟數、拍賣移轉棟數相較去年同期明顯衰退、年跌幅落在2成上下，反觀繼承、贈與等移轉棟數則持續增長、年增幅各約3.7%、1.4%。

根據內政部統計月報最新發布，今年前9月全國買賣移轉棟數不到20萬棟、約19.49萬棟、對比去年同期的24.16萬棟、年減幅約19.45%，拍賣移轉為2928棟、年減幅約21.3%；而前9月全國繼承、贈與移轉棟數分別約5.91萬餘棟、4.11萬餘棟。

其中今年前9月繼承、贈與移轉棟數合計占整體移轉棟數比重近3成，至於，買賣移轉棟數的占比則不到6成、約57.5%。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市處於修正期，尤其嚴管房貸業務，所以不但正常買賣不振，連法拍都因為債權估值過高而呈現衰退。值得注意的是，銀行逾放居高不下，為了透過法拍進行市場價格探底的機率大增，將成為未來合理價格支撐的指標。

房市處於修正期

房市冷買氣差，但法拍案件數量並未因此而增加。寬頻房訊認為，因法拍物件選擇少加上目前貸款不易，也讓許多投資人卻步；以法拍市場現況來看，除了從事代墊款業務的銀行減少，估價金額與可貸成數降低，也讓許多有意願的民眾選擇在較後面的拍次進場，造成拍賣移轉棟數衰退。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。

央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行不動產貸款年增率降至4.9%，購置住宅貸款年增6.3%，建築貸款年增僅0.7%，信貸成長回歸常態。不動產貸款占總放款比重自去年高點37.6%降至36.7%，反映市場資金集中度下降。央行強調，目前房市已脫離過熱階段，但仍須持續觀察，以確保金融穩定。

在交易面上，央行統計顯示，自去年10月起，全國建物買賣移轉棟數年增率即轉為負值，今年1至8月交易量較去年同期減少27.6%，買方觀望氛圍蔓延，市場轉為防禦姿態。另一方面，本國銀行無自用住宅貸款餘額占比升至63.1%，都更與危老貸款占比自19.5%增至24%，顯示資金流向逐漸回歸自住與重建需求。

而大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》進一步指出，受央行緊縮政策影響，貨幣總計數 M1B 與 M2 已連續 35 個月呈現「死亡交叉」。M1B 代表活期存款與流動性資金，M2 則涵蓋定存等廣義貨幣；兩者死亡交叉意味資金由流通面轉為儲蓄面，顯示市場資金動能轉弱。法定準備率維持 6.8%，再加上不動產貸款風險權數上調，使銀行可放貸額度實際減少約三成。該平台分析，央行持續辦理專案金檢與季度檢視，短期內尚無鬆綁跡象。

這波緊縮政策雖壓抑投機，但也讓修正期拉長。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「這波政策確實達到抑制過熱的效果，但並非全面凍結。中古屋價格已確定反轉，預售市場第二季已出現修正，第三季仍可能續跌。」他預期，最快12月、最慢明年3月，央行可能調整信用管制、回到第六波標準，「若鬆綁，貸款成數可望增加約一成，但市場復甦仍需時間，且新青安庫存尚未完全消化。」

整體而言，房市已邁入「資金收縮、需求分化」階段，投資型買盤退場、自住需求比重提升成為主要趨勢。市場普遍認為，在高準備率與信貸緊縮環境下，市場將維持盤整格局，短期內仍難見明顯反轉。隨國際通膨回落與國內政策調整，市場或將迎來結構性修正後的理性新局，關鍵在於資金回流自住市場的持續力道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

最近一位網友吐露心聲，年屆40手握900萬現金，卻對買房充滿焦慮，感覺購屋社團裡人人財力雄厚，自己條件相形見絀。這段真心話引發熱烈共鳴，道出許多潛在購屋者的心聲。但賣厝阿明直言，這樣的現金準備其實已經贏過50%以上的買房族，只要不過度要求特定地點與產品類型，要找到適合的房屋並不困難。

仔細分析購屋現狀，擁有900萬現金作為購屋資金，確實已經具備相當優勢。

以目前房貸通常核貸7至8成來計算，900萬自備款足以購買總價1,800萬至2,000萬的物件，這樣的預算在雙北以外的主要都會區，已經能夠買到相當舒適的居住空間。賣厝阿明的觀點點出關鍵：問題不在資金多寡，而在於對地點與產品的期待是否切合實際。

從現實面來看，雙北市的精華地段確實房價高昂，900萬自備款可能僅能購買總價1,500萬左右的小宅，但若將目光轉向新北外圍區域、桃園、台中或高雄，同樣的預算就能買到空間更大、居住品質更好的物件。重點在於釐清自身需求的優先順序，是要便利的市中心小宅，還是需要通勤但空間寬敞的住家。

網路社團的「炫耀文化」也是造成焦慮的重要原因。

人們通常只展示成功的一面，這容易形成「大家都很有錢」的錯覺。實際上，根據內政部統計，台灣購屋者的平均自備款遠低於900萬，多數人都是透過長期儲蓄與貸款才能完成購屋夢想。這位網友的條件其實已經相對優越，完全不需要過度焦慮。

專業房仲建議，與其受他人影響而焦慮，不如務實地評估自身需求與財務狀況。

40歲正處於事業成熟期，未來收入相對穩定，只要做好財務規劃，選擇符合預算的物件，購屋絕非難事。重要的是保持理性，不要因為同儕壓力而做出超出能力的購屋決策。

另一個需要考慮的因素是生活型態的轉變。40歲可能面臨家庭組成的變化，子女教育需求或父母照護等議題，這些都會影響購屋的選擇。與其追逐熱門地段或特定類型的產品，不如選擇最符合當前生活需求的物件，這才是明智的購屋策略。

M觀點：「比較是偷走快樂的小偷。」

在購屋路上，與其看著別人的地圖，不如專心走自己的路。適合別人的房子，不一定是適合你的家，40歲擁有900萬購屋資金已經具備良好條件，與其焦慮不如積極尋找，在預算與需求間找到最佳平衡點，這才是真正成熟的購屋態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部今（28）日公布最新賦稅統計，受房市、車市買氣降溫、股市量能萎縮及部分企業暫繳稅款延後入帳影響，今年1至9月全國實徵淨額為2兆8,710億元，較去年同期減少743億元，年減2.5%。主要稅目中，以營所稅與證交稅減幅最為明顯，財政部坦言，今年總稅收恐難超越去年歷史高點，年度預算目標達成難度升高。

財政部指出，營利事業所得稅因應美國關稅政策及產業供應鏈調整，部分企業申請分期繳納，加上暫繳稅款尚未全數入帳，致前9月營所稅減少426億元。證券交易稅則因股市成交量萎縮，減少223億元；土地增值稅因房地產市場明顯轉冷，年減達23.7%，為所有稅目中減幅最大。

整體來看，除綜所稅外，多數主要稅目均呈減勢，且前9月徵起數普遍未達全年預算數的四分之三。若第4季景氣及交易動能未明顯回升，今年全年稅收達標面臨挑戰。

不過，財政部也表示，受AI熱潮帶動出口與製造業投資動能，第三季經濟成長表現仍穩健，有助於部分稅目於年底回升。前9月製造業及工業生產分別年增17.2%與15.9%，出口創下1,694億美元新高，若企業獲利於第四季持穩，營所稅入帳情況可望改善。

至於長照基金來源部分，財政部指出，截至9月底為止，自房地合一稅、遺贈稅、菸稅及菸捐等來源累計撥入已達6,197億元，其中房地合一稅自2021年起成為最大宗，占比約六成。不過，今年房市交易明顯轉淡，房地合一稅撥入金額恐不易突破前高，長照基金達成率可能為設立以來最低。

展望後續，財政部認為，全球經濟在AI需求與供應鏈重組支撐下仍保持韌性，但美中貿易局勢與主要國家財政壓力升高，仍可能影響我國出口與企業獲利表現。官員強調，將持續關注營所稅暫繳入帳情況與年底房市交易量變化，雖全年稅收仍有補強空間，但要超越去年高點恐不容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「一針見血」，政策一出，房價就隨之下修。然而這一輪房價高漲時間異常拉長，顯示市場抗跌力強。但隨著第七波打房政策上路後，市場終於出現鬆動跡象。「如果前六波真的成功，早就下來了，」他直言，第七波才真正顯現效果。從去年第三季高點起算，第四季開始房價反轉下跌，今年第二季已連三季下修，幾乎可以確定這一季就是房市進入空頭的起點。

自住買方「可積極看屋」 跌深是進場契機

對於是否能進場購屋，李同榮認為，現階段雖屬主跌段，但若跌勢不持續過久、跌幅不深，自住型買家可趁勢積極看屋。他強調，房市進入修正並不代表全盤崩盤，而是健康回調，「在跌深時進場，反而能找到合理價位。」

政策兩難：央行不願放鬆，買房族難喘息

不過，房市政策也陷入矛盾。李同榮指出，目前央行仍認為房價跌勢不夠，遲遲不願放鬆信用管制。自2020年底起，央行就率先收緊房貸條件，抑制資金過度流向不動產。如今即使市場進入修正階段，若「不動產集中度」未鬆綁，銀行貸款仍受限，政策效果難以擴散。他舉例說，即便政府推出新青安貸款政策，若整體金融體系的「水庫」仍乾涸，再接新水管也難以解渴。「水不夠，政策就難發揮作用，買房族還是無水可喝。」他語重心長地說。







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